第201章 【准备抄底】（3/3）
在本月，佳宁的债权银行入禀法院要求将其清盘，佳宁集团破产已经进入倒计时。
沈弼皱眉起来，随即担心的说道：“目前，香港银行对于地产贷款都是非常谨慎的，而且据我了解，泰富集团的债务也比较高的，虽然不影响企业的运转。”
目前的情况，建筑成本在300港币上下，若是土地成本不高于200港币（楼面计算），相当于每平方尺的楼面成本在400~500港币。所以说，长实和新鸿基的每平方尺楼面依旧可以赚上100~200港币左右，一套房子也能赚個6~20万。
齐国荣、白洁夫妇，以及一对儿女在公租房里吃晚餐，两人的脸上没有笑容。
益大投资宣布清盘，公司主席钟正文潜逃香港，遗下21亿港币的债务和其它担保16亿港币。
林正杰稳坐钓鱼台，虽然泰富集团的市值也仅有40亿港币不到了，但不可否认的是——投资者对泰富集团很有信心。毕竟外面市值腰斩的企业一抓一大把，特别是地产企业，泰富集团作为一家地产企业，表现却比一些公共事业的企业好。
林正杰很平静的说道：“我们泰富集团持股巴士、电力业务，离不开香港，自然会趁低吸纳。”
几天后。
聪明的人都知道——别人恐惧时我贪婪，房价不可能白菜价。对于刚需者来说，买贵一点点不怕，但就怕错过机会。
惨淡！
九龙湾工业用地的售价，按建成楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%。港岛南湾道一带的高级住宅用地，亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺540元，跌幅为60%。
沈弼惊讶起来，没想到泰富集团的财务如此健康，简直匪夷所思。美金存款和美国证券的折合，怕是差不多有个20亿出头。这样算下来，泰富集团的实际债务可能就10亿。
但接下来林正杰的话，让大家立即轻松起来。
“你这一次来？”
林正杰自信的说道：“我们泰富集团的债务确实高达近30亿港币，但我们在香港几大银行中，存有2.73亿美金的定期存款，以及在美国投资有证券，所以债务实际上相当的低。同时，这笔2亿贷款，我们可以用价值3亿的港灯股权抵押。”
而前面20亿港币的抵押物，包括了在建的酒店项目、中巴和九巴的股权。现在能抵押的，也就港灯的股权了。
泰富集团向三家子公司借贷10亿港币，是没有抵押物的。
翌日。
这些年来，若不是上次白洁叫他买房，他可能还会拖很久。哪怕是跌价，也未必会去购买，毕竟心里侥幸还会跌。
林正杰召开了管理层会议，包括董事副总经理陈伟忠、执行董事兼财务经理袁天凡、董事兼地产开发部经理唐仁坚、董事兼投资部经理何方塘等人，大家齐聚一堂。
要知道，目前香港各大银行对于放贷，已经是非常谨慎。除非这家公司的信誉非常好，才会提供贷款，至于那些想度过难关而来借贷的，基本上银行是会见死不救的。
你有价值，银行才会救你，银行也不是慈善机构。
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