第202章【坑人大王】（1/3）_香江之狼

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第202章【坑人大王】（1/3）

第202章【坑人大王】

袁天凡走进林正杰的办公室，他的双眼布满血丝，看起来有些疲惫。

“老板，我们已经查出来了，关于这批‘乙种换地权益书’的遗属，其遗产继承人已经移民加拿大，并得知其的住址。我们已经买好下午的飞机，去和其遗传继承人谈收购的事情。”

林正杰闻言，说道：“好，辛苦了。这批‘乙种换地权益书’确实面积够大，将来的升值也非常大，我等你们的好消息。”

袁天凡点点头，说道：“香港的乙种换地权益书，可在政府拍卖新界地皮前，优先进行兑换。而荃湾、屯门有不少优质地皮可供地产商发展，我们若是现在吸纳乙种权益书，将来有望在这两个地方加强地产投资，而这两个地方也是新界发展潜力最大。”

林正杰满意的说道：“不错，市区的土地越来越少，而荃湾、屯门是典型的大面积新市镇，潜力巨大。”

随后，袁天凡便离开，准备出国事宜。

郑裕彤说得兴起，也说道：“还有黄廷芳的信和，购入远东金融大厦，包括后续建筑费，代价18亿港币呢！”

在这之前，四家家族都不敢说超过永安的话，永安系包括银行、保险、证券等金融产业，又包括现金流很好的永安百货，亦又不少投资的物业。

目前，‘乙种换地权益书’的价格是每平方尺约400港币左右，而这个遗嘱的乙种换地权益书，涉及约近8万平方尺。就算‘地积比’是6（具体未知），那也是足足四五十万平方尺的楼面。

对于外面的‘香港前途危机’、‘地产暴跌’，大家并没有完全放在心上，因而导致焦头烂额。事实上，不管时候郭德胜、李家成，还是李兆基和郑裕彤，在这种危机的情况下，都有实力增加土地储备。

根据林正杰对香港地产的了解，这批‘换地权益书’到1987年时，价值应该可以涨4~5倍。

郑裕彤闻言，也只能说道：“确实，不过以后有机会的。”

至于明年9月份回流或套现的资金，用途也非常多，包括商业地产的投资、其它产业的投资等。

林正杰、郑裕彤、李兆基三人，正在切磋一场高尔夫球比赛。

泰富集团重视收购‘乙种换地权益书’，就是看中荃湾、屯门的发展潜力，当然其余新界地方也可以考虑发展，毕竟香港土地资源稀缺。

林正杰的性格和李家成差不多，不太喜欢拉帮结派，因为他有实力自成一派。所以在朋友上，交往几个人合心意的就行，但也不要拉帮结派。

林正杰点点头，说道：“至少我们泰富集团就拿不出什么资金来！”

陈伟忠马上说道：

“按照老板的分析，香港这一两年处于争端中，所以购买住宅的多为刚需者，炒房者鲜有下手。所以，我们可以‘分散’、‘分细’、‘分期’来达到‘货如轮转’和‘以战养战’、‘积累经验’的目的。”

这一轮（1982.11~1983.9）泰富集团拥有6亿贷款承诺，以及自有资金1~2个亿；不仅仅要收购土地储备，而且可能去私有化和增持子公司的股份。

今天的天气可谓晴空万里，粉岭这边的景色秀美，打球自然心情愉悦。

香港所谓的‘乙种换地权益书’，英国人称letterb，港府在五十年代末期开始，征收新界农民的耕地作为发展用途，然后拨出可建房屋的土地和他们交换，通常是2.5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地；农民需要拿到这个乙种换地权益书，并不能马上给你换地，而是要等待港府的换地宣布；所以这些农民想立马套现实惠的话，只有出售给地产商。

郑裕彤和李兆基大概也了解这里面的内情，但今天还是第一次真正确定，不由得笑了起来。

不过大家也很意外，为什么永安就非买这两座大厦不可，亦或者林正杰就怎么敢肯定永安市非买不可？不怕砸到自己的手里？

散会后，大家行动起来。

林正杰很满意袁天凡的本领，而且几乎属于全能的管理型人才，不仅仅擅长筹组银行贷款、改组公司结构、发行新股（供股集资）、资产重组等，同样也对地产上的工作非常擅长。

百年永安，真不是一句开玩笑的话！

当然如果不计代价，收购其中一家，也相当于连锅端起，整个怡和系尽收囊中。

而前段时间，林正杰和袁天凡跑了七八家银行，最终用价值9亿港币的港灯股权抵押，获得了6亿港币的‘贷款承诺’。

而八十年代初的投资失误，大家显然明白，永安系成为过去时了。

林正杰毕竟是收购专家和金融大王，在这方面还是很有权威的，包括李兆基都很关注这个话题。置地在中环的物业，是各家华资财团的窥觊对象，而大家又单独收购不了，唯有联合起来。时机成熟，再瓜分置地，每家拿些优质的中环物业。

而目前的情况，双方互占对方的38%、40%，收购难度非常大。

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