第213章【购置金门】（1/3）_香江之狼

字体

大

中

小

关灯

第213章【购置金门】（1/3）

第213章【购置金门】

10月26日，星期三。

袁天凡高兴的走进董事长办公室，汇报道：“老板，我们已经收购到99%的淘化大同股权，此次私有化行动获得完全成功。”

动用2.2亿港币，收购25%淘化大同的股权，实际上股民不亏、泰富集团不亏。

当初，泰富集团收购淘化大同75%股权的代价是6亿港币，相当于估值是8亿港币；在这期间，淘化大同分红三次，总计分红约2.5亿港币，股民狂喜；而如今，淘化大同被私有化时，估值近9亿港币。一番计算下来，淘化大同的散户不吃亏！

而对于泰富集团来说，淘化大同在股市巅峰时，市值近12亿港币，如今以9亿港币的市值私有化，剩下不少钱；以资产计算，淘化大同如今每年盈利6000多万港币，账上的现金流高达3亿港币。

泰富集团私有化淘化大同花了2.2亿港币，但淘化大同却可以马上贡献给泰富集团3亿港币的现金流。若不是股市低谷，泰富集团又溢价15%，料想不会如此顺利。

“行，安排九巴来投资，由你来牵头！”

九巴卖掉一個尖沙咀的华源大厦，如今收获一幢中环大厦，股东们该笑死了。

最终，泰富集团的债务仅剩下20亿港币，但还有33亿港币的现金流（美股还在套现中）。

袁天凡心照不宣的说道：“这些资金本来就是我们赚的，如果不是我们高峰时卖出物业和地皮，自然也不会有这些资金，仅贬值就会高达1.5亿左右。”

马雅文在一旁高兴的说道：“这层环球大厦写字楼，我打算明年搬进去作为亚洲证券的总部！”

林正杰一愣，随即问道：“冠名权卖出去？”

‘金门大厦’的第四任业务佳宁集团，就不用说了，其集团主席陈松青此时还在监狱里被审查。

环球大厦时当年的邮政总局原址，在1977年被长实夺得，并成为当时媒体的新闻“长实战胜置地”；这幢大厦37层，每层约1.04万平方尺。

对于九巴、中巴、亚洲证券的物业投资，林正杰并不急，香港的物业总资产恐怕得上万亿港币的市场，区区几十亿港币，还是轻轻松松投资的。

四任业主，没有一个落得好下场，难怪市场对金门大厦估值低！

当然，这些资金要年底才能全部回流香港，但本来就是为明年的商业行动准备的。

会议散去后。

所以说，金门大厦的第一任业主就是金门建筑。

当时的报纸，纷纷以“金门气走置地”，”金门大胜置地”等字眼为标题，可想而知，置地公司的高层心底里，着实感到佷不是味儿，这亦埋下了日后金门建筑公司全军覆殁的祸根。

亚洲证券坐拥净资产5亿港币，完全算得上大型企业，特别是这次抄底地产，以后更是资产倍增。

大家不傻，林正杰这是给大家面子，九巴已经是泰富集团的‘实质性’子公司。更不要说，泰富集团为九巴发展做出的巨大贡献。

“好，我们一边召开九巴董事会，一边去和处置佳宁集团资产的人协商价格。根据我的预算，这幢37层的大厦，价格不应该超过10亿港币。”

更何况，哪怕是1985年买进，都算是在抄底。

林正杰点点头，金门大厦高37层，物业楼面约41.8万平方尺（可租的楼面，不算公摊）。若以目前的租价21港币计算，一年也在1亿港币。

本来是30亿的现金流，没想到淘化大同又能贡献3亿港币，再次变回33亿现金流。

比如进军零售产业，发展ok便利店，成为香港门店最多的便利店，超过7-11便利店的发展。

各董事纷纷赞成九巴投资金门大厦，此时林正杰在九巴的影响力，已经是几乎要超过创始人邓肇坚。

由于置地在拍卖会丢了面子，便在金门建筑上市后（1970）暗地里吸纳其股票。1975年金门大厦落成，成为中环的一幢大厦，所以金门大厦更是——匹夫无罪，怀璧其罪。

大家都知道，林正杰是一个有社会责任心的大亨，对于巴士业务一直的要求是——减少被投诉，服务好市民。

泰富集团入主几年下来，九巴的现金流竟然高达近十亿港币，股东们自然喜笑颜开。同时，九巴还有三处车厂地皮，巴士业务盈利也在近5000万港币，可谓资产丰富。

其次，高峰是卖地卖物业，两家公司又赚了6亿多。

最后，林正杰说道：“以后，九巴的资金往来，存款、贷款，我建议都选择恒隆银行！”

林正杰说道：“九巴准备整栋购入金门大厦，亚洲证券估计买不了了。所以，后续你继续从市场收购优质的零散物业，中环写字楼最佳、尖沙咀和铜锣湾的商铺其次、高档和豪华住宅投资潜力也不错，接下来一年都是最好的时机。”

由于当年是分层出售，所以物业分散在很多业主手里，据林正
本章未完，请翻下一页继续阅读.........

一胎俩宝，老婆大人别想逃（沈蔓歌叶南弦）民国之文豪崛起乱世小郎君最难不过说爱你都市之盗版神话我就是阴阳先生冠世龙兵断亲不孝女后，女帝抢着孝敬我全能农民混都市宠物之王

第213章 【购置金门】（1/3）

第213章【购置金门】（1/3）