第185章 还是你们狠啊~（5/7）
哭着签的字。
去年，港城银行业收紧房地产贷款，导致大批地产商倒闭，800多个底盘成为了烂尾楼，地价、楼价、租金暴跌。
这里要注意了不是这些东西的价格降低了，民众就有更多的地方住了，也不是住的条件降低了，反而是很多人没地方住了。
楼拆了，没人建，银行还关门了，内部经济结构崩塌，所有的行业都受到了波及。
同丑国金融危机中农场主把牛奶倾倒进河里是一个道理。
倾巢之下，安有完卵。
李学武听娄姐把港城现在所面临的危机和情况全面的讲述了一遍后，问道：“答案呢？”
“什么答案？”
娄姐放下手里的文件，双手交叉抱在胸前，也学着李学武靠坐在了椅子上说道：“你给的是命名题，你不就知道答案嘛”。
李学武抿了抿嘴，没在意地问道：“他们有意见？”
“不，是我”
娄姐摇了摇头，看着李学武说道：“我爸他们倒是很同意你的冒险做法，只是我不知道该怎么说”。
说着话又坐直了身子，看着眼前的文件道：“危机已经产生了，市场都崩盘了，你还说要过去买银行，买地产”。
娄姐迷惑地抬起头看向李学武问道：“还说什么商业地产，什么意思？”….
李学武点了点头，认同了娄姐的问题，这是他给楼上智囊团出的命名题的关键。
“危机就意味着机遇，这不是一句空话”
李学武先是点了点娄姐，随后继续说道：“我说收购银行而不是自己筹建银行的目的你也清楚，但收购银行绝对不是你此去港城的任务目标！”
娄姐微微昂起头，看向李学武，等着他给自己解释一下这里面的区别。
她当然知道自己过去要做什么，父亲等人就是在把她要做什么细节化到她能怎么做。
李学武微微眯起眼睛道：“十吨黄金，在港城掀不起什么大浪来，但加一个足够长的杠杆，有可能撬动港城整个金融业”。
“你知道十吨黄金是多少美刀嘛？”
“知道，数字很好记”
娄姐看着李学武虽然不知道他问的问题含义，但还是回答道：“12.345.865刀”。
李学武点了点头，又问道：“那是多少港币呢？”
“件拿过来翻看了一下，道：“现在过去收购银行，你要面临三个风险”。
“一个是资金来源问题，一个是信誉问题，最后是资产盘活”
李学武叠着腿，坐在椅子上认真地说道：“我不是专家，坐在这里也仅仅是给你说一下大的方向”。
“娄总先过去，会跟我在那边安排的人汇合，利用对方的影响力背书，完成最原始资本体系的建立”
“等你过去的时候利用已经筹备完成的投资公司完成银行并购，也就是市场上所说的蛇吞象”
“当银行被收购完成，我这边的市场也能通过五丰行跟那边打通，这是给银行的第一笔业务，也是盘活资产的第一步”
“第二步就是收购一家房地产公司，全资控股，用于开发银行账面上的旧楼，清理这些烂账”
李学武喝了一口茶，继续说道：“这个时候无论是银行，还是房地产公司，都会因为这些大动作而产生信任影响力了，银行里面就会有储户来存钱了”。….
“有了储户，就有了杠杆，房地产的开发和销售要变换一下既有模式，不能整栋楼销售了，更不能单独销售”。
李学武看向娄姐问道：“娄总他们把这部分的计划做出来了吗？”
“还在做”
娄姐抿了抿嘴，示意了李学武手里的文件道：“最开始的才刚确定下来~”
“那就简单说”
李学武挑眉道：“房子整栋卖，港民自然买不起，但可以分户卖，分户卖要是还买不起，银行可以提供分期贷款”。
说到这里，李学武敲了敲娄姐前面的桌面道：“自己的银行，自己的房地产公司，自己的楼盘，不用等建好了才开始卖，当设计图纸出来的时候就可以开始销售工作了”。
“这怎么可以！”
娄姐皱眉道：“房子都还没建好呢，谁会买！”
“当然有人会买”
李学武很确定地说道：“一栋楼买不起，一户楼还买不起？一户买不起，首付百分之三十，这个风险完全抵得上按户购买的诱惑力了”。
“重要的是，银行手里的烂账会通过这种手段变成优质资产，进而提升银行整体财产价值”。
“同时”
李学武微微眯着眼睛，一边示意娄姐思考，一边提示道：“要做银行的，什么才是你的主要业务？”
“储蓄？”
“是贷款！”
李学武提高了音量，点了点娄姐道：“储蓄是要亏钱的，你要给储户付利息的，这不是银行的主要业务，要想钱生钱，贷
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