第二百八十六章香江建筑设计方案（1/2）_时空穿梭到1984年王者归来

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第二百八十六章香江建筑设计方案（1/2）

这个球场有个限制条件是只能私用，不能对外开放。挂牌价1.2亿香元。

张金海当即拍板买下这两座豪宅加一个高尔夫球场，总共花费4.3亿香元。

由赵金安排香江宝地房地产开发股份有限公司抽调一个员工，专职负责两个独栋别墅室内外装修。时间要求为半年内完工。

张金海还要求手下多收集这种占地面积特别大的豪宅，一有机会就购买入手。

赵金问张金海为什么不让叶眉到香江来开展房屋中介的业务，张金海摆了摆手道：“这边的治安条件太差了，那些小生意的维护成本太高了,不划算。

而且现在的香江宝地房地产开发股份有限公司地块开发还没有开始，估计动工时还会有各种幺蛾子。

你到时可要亲自守到，否则出现不可控的局面就惨了。

还有现在的事情是越来越多。

你更要学会抓大放小了。

不然累死人都搞不完。”

赵金：“知道，你没有看到我现在还是每天都在学习新东西吗。

原来上学的时候就讨厌上学，觉得到社会上来赚钱轻松些。

结果，你给我整的这些高级活路,尽是我不懂的东西。

你看看,我才18岁，发际线都像个50岁的老头子了。”

张金海笑道：“这有什么呢？你看看,你今天买的这个半山别墅，世界上又有多少个50岁的老头子能够买得起呢？

你说这是不是就是所谓的多劳多得？”

赵金摸了摸脑壳道：“我觉得还真不是什么多劳多得，反而是因为你有个什么好事，就把我给抓上。

我呢虽然长你一点年龄，但是呢又比较听话。

让干啥就干啥。

就半山别墅这事，从看房到下订签合同，4.3亿香元的金额，竟然在半小时内就定了下来。

要是让我自己定的话，估计一年都还在犹豫。”

张金海笑道：“主要是我还有很多别的事情，说实话，就没有时间在那里犹豫。”

赵金上了金缘电车：“食堂的事情，我今天把那个管办公室的小女孩骂球一顿。说的是今天晚上，给我们请的川菜厨子就能到位。

现在回到办公区域，估计就差不多可以品品新食堂的菜了。”

张金海答道：“可以。不好吃的话，也别着急换人。

一个是沟通一下给人家一个改正的机会。

二个是可以在请到更好的厨师后再换人。”

两人回到香江和平路108号，食堂是真的已经动起来了。

张金海感觉这个厨师的味道还是很不错的，让赵金好好留住这个厨师。

当天晚上还有一个设计评审会，需要赵金和张金海参加。

在各设计单位汇报完每个地块的建筑设计方案的时候,张金海知道他们这是按照1986年的思维来思考的，看起来没有什么错误。但是不够先进。

于是参照2040年住宅的建造标准给他们提出来新的要求：

1、停车位的配比要求需要达到1：1，停车场的管理实行凭卡出入的无人管理模式。

2、凡是建筑面积大于90平方米的，至少设调配置一个10%建筑面积比例绿植区，保证空气足够清新。

3、不管小区的大小，必须实现人车分流。

4、不管小区的大小，必须配备公共健身房。

5、不管小区的大小，必须配备儿童活动区。

6、占地面积大于30000平方米的小区，必须配备幼儿园用房。

同时要求每一个地块设计一个售楼部，这个售楼部在失去作用后优先考虑做成物业管理中心，公共健身房、儿童活动区可以考虑建在这个位置。

现在有的已经设计有售楼部的，装修标准低了一些至少还要提高预算费用2000元每平方米，面积也小了一些至少要提高40%的比例。

售楼部就是必须要给客户一种高大上的感觉。

还有每个小区都要配备带装修的样板房，样板房你就只管考虑设计得漂亮就行，能打动客户的心就行；成本嘛那是花不了几个钱的，设计师们就不要考虑这个了。

每个售楼部开始的运行，只管给客户介绍楼盘的优点,把用户信息收集起来，可以调查他们能够接受的心理价位。

每个楼盘的售价需要由售楼部做出分析报告，报公司批准后才能对外公告。

开完这个会已经是深夜了，张金海、赵金与参会人人员在外面找了个地方吃宵夜，进行更深层次的沟通交流。

有好多设计师不能理解张金海的安排，因为这些做法明显是提高了房产公司的成本。张金海作出了耐心的解释，这样设计做出来的住宅在当时占有绝对的优势，销售价格适当提高一点，不仅没有少赚钱，反而还多赚钱了。

赵金连续接到几个电话，一个是孙倩的服装厂快要建成了，需要确定一个
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第二百八十六章 香江建筑设计方案（1/2）

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