第496章 【你对港流一无所知】（1/2）
6月29日，星期一。
新时代集团的办公室里，林祖辉正在轻松的办公。
上个礼拜五就已经回到香江，并投入到工作当中，迅速的处理一下急切的项目，很快便轻松起来。
新时代集团假设支付50亿的‘首付款’去投资曼哈顿写字楼，瞬间让公司现金流破防；本来就已经注资30亿去内地，又在美丽华酒店上花了30亿，一下子就是110亿没有了。
投资美股的钱倒是不需要考虑，毕竟随时可以套现，而且是每年稳定的高回报盈利，完全不做考虑损耗。
目前，算上刚刚投资1亿美元的通用动力，新时代集团已经在美股上投资4.5亿美元，今年的回报率应该不会低于25%，绝对是大赚特赚了。
现在的问题是，假设曼哈顿写字楼投资成功，新时代集团下半年就算不投资大项目，仅进行购买一定的土地储备，估计年底也就40亿港币左右的现金流。
不仅是新时代集团的现金流没有安全感，林祖辉个人的现金流也就15亿的样子，简直是让人‘胆战心惊’。
可以赚大钱的投资，是在明年，今年是指望不上了。
不一会，周末才回香港的梁真勋，走了进来。xs
“老板，通用动力的股票正在购买中，预计本周完成。”
“嗯，正常购买就行，我们是正常投资，只要不造成股票剧烈波动就行。”
“好的”
接着，梁真勋稍微担忧的说道：“老板，假设曼哈顿的那笔投资达成的话，再加上最近还需要支付观塘购买物业（8亿以内）、万辉传媒手中的物业款项（16亿），账上差不多怕是要资金很少了！”老板说的，要保证充足的现金流，故他做提醒。
林祖辉顿时思考起来，投资确实勐，闪到腰了。
而且，由于外面的商场、写字楼、豪宅物业的价格上升，不少地产商开始准备出售手中的收租物业，然后拿着钱去投资；毕竟，收租物业回本慢，那有发展物业赚钱速度快。
他眼热这些物业，就算不长期持有，待到久柒前出售，也是大赚特赚呢！
“万辉传媒的收租物业就先停止交易，让他们继续持有......至于公司的资金，这样安排就应该还算充足。不过你安心，一旦曼哈顿的投资达成，我还会安排发行‘零息债券’的，以保证资金充足。”
“好的，老板！”
梁真勋是财务总管，但公司财务大方向是老板在把控，什么时候集资、发行债券，都是老板在决定，而他只需要替老板把好财务关即可。
梁真勋离开后，林祖辉思索起来，估计最近收租物业交投旺盛，市场上应该还有商场、豪宅（整幢）出售。
自己的恒金置业，是不是考虑抵押部分物业贷款，然后随时准备出手？
应该贷款20亿，就算不购买收租物业，年底也是要投资黄金期货的，先准备着。
........
七月尹始。
亚洲电视台开始播送《谈允贤》（改编前世大长今），一时间吸引了市民们的目光。
仅在之前的宣传上，大家就已经被吸引住了。因为《谈允贤》被标注为‘港流’电视剧，由于有前面几部精彩的港流剧，香江师奶们早已经决定必看《谈允贤》，大家甚至在家多准备了纸巾（亚视有过这样的带舆论）。
香江市民从今年年初开始，便热衷于亚视的港流剧集，以至于无线的收视率现在仅有三成的样子。当年的情形，已经调转过来了，不得不说是个轮回。
《谈允贤》是在内地拍摄的，不过是在苏省同里拍摄的，因为当年《戏说乾隆》是在同里拍摄的（港澳台首次内地取景），立马吸引了新加坡、台岛的电视台赶赴同里拍摄古装剧。
而同里影视基地（目前还不是影视基地），后世也成为内地化已经在香江，甚至亚洲掀起了很大的潮流；但是，他依旧坚信观众对欧美的节目更加喜爱。
........
亚洲卫视总部。
亚洲卫视和亚洲电视虽然同属一家上市企业，但却是相对独立的，以亚洲电视子公司在经营；两家电视台的经营场所也不在一起，当然这是因为亚视总部太小的原因。
林祖辉在周梁淑怡、招振强、施楠生等人高管的陪同下，来到亚洲卫视进行考察。
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“听说东方卫视的观众数量有赶上我们的趋势？”林祖辉随口问道。
周梁淑怡马上说道：“他们最近的观众确实上升得很快，不过赶上我们还差很多。目前我们亚洲卫视的观众已经突破3000万人数，东方卫视已经也就才2000万人数。他们的增长速度，倒是和我们第一年差不多，主要是得力于他们拥有五个频道，而且覆盖亚洲的面积更大......”
林祖辉说道：“他们的节目推广也有可取之处吧？”
招振强连忙说道：“美剧总归有一些市场的，不过我们的节
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