正文篇三第七十三章自信满满（1/2）_习惯性风流

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正文篇三第七十三章自信满满（1/2）

那对台湾夫妇准备在大6长期展对于固定资产投资毫不犹豫很爽快的支付了购房款待中介公司办理过户手续、交纳税金以及收取中介费后这笔美妙的交易就算完成了。我尽快还清贷款收回抵押在银行的商铺房产证手头还有七百多万资金就和沈磊埋头钻研目前的房产市场。

记得几年前全国著名的炒房团大肆进军我市将我市房价炒到一个全国著名的高度我市因此成为全国著名的富人天堂老百姓怨声载道政府束手无策只有那些既得利益者偷着乐。近年宏观调控房价不再疯涨但因为百姓对房子的需求量极大使得房价稳中有升从未下跌。

今年涉足炒房领域似乎晚了周边很多城市的房价已开始下跌不过我市有其特殊性风险相对较小依然存在利润源只是没有前几年那样的暴利。所以资金越大赚得越多。

“老王”沈磊说“市中心高档楼盘升值潜力小、且资金压力大我们暂不考虑只找商铺或办公楼住宅楼针对远郊地带那里房价便宜、房源充足我们可以大量购置。”

我说：“东郊一带虽然都是低价楼盘不过人气不旺大量购买会不会有风险？”

沈磊说：“今年国家宏观调控力度很大本市也从去年开始实施房产新政但事实证明这对本市房产影响不大因为想买房的人实在太多。东郊是未来的重点开区域很快就会出台一系列利好消息我们既然掌握了内幕就要抓住这个机会等东郊大开的消息传出后一定会有很多人去抢购房子那时我们已占据主动可以大赚一笔。东郊房价每平方五千多不及市中心一半我们不赚暴利只要每平方涨一千以上就立即脱手最终收益也十分可观。”

我仔细看了几份资料说：“政府规范炒期房行为转卖期房时必须缴纳1.5％的契税、万分之三的印花税和5.55％的营业税比二手房交易多了一道营业税我看还是买二手房比较好。”

沈磊说：“期房只买商铺这样获利面更大因为商铺升值度比公寓快得多而且也更保险商铺即使卖不出也能收租公寓楼收租不合算远郊地带也没什么租客。”

我说：“那么如何买公寓？”

沈磊说：“有个房产公司在东郊开了一个大型楼盘对外出售百分之六十其余百分之四十捂盘惜售准备等将来房价上涨后出售这个公司的副总和我有点交情近来公司资金紧缺准备出售其中两座小高层公寓套现资金那位副总表示我要的话就给我留四层楼。这是现房开盘后就能挂牌交易而且地段良好不远处就是未来的交通枢纽和地铁站投资潜力极佳。”

我心中一动问：“市价多少？有几套？”

沈磊说：“每平方五千五一百二十方的大户型每层四套共十六套每套六十六万一次付清则给予九五折优惠就是六十三万左右你我平分每人八套各出五百零四万。你看怎样？”

“好啊”我说“只要能及早出手、别套牢就行那地方离市中心太远谁也不会去那儿租房。”

沈磊笑道：“炒房族要是炒成房东那也太失败了。放心吧最多半年时间那里就会火起来我们有潘耀光的内幕消息这笔投资风险不大肯定能赚钱。”

我说：“你尽快买下吧反正现在资金充沛玩得起这个游戏。这回我从俩台湾佬手里净赚七百七十万除去五百万再加上即将收取两套商铺的一百万租金还剩三百多万。你看能不能把这钱都给花了？比如买个市中心商铺什么的总比存银行好。”

沈磊说：“我会随时关注房产讯息你别急咱们好好干。今年房产调控力度虽强我们照样能从中牟利这才是真的本事。”

我心生一念思索半晌说：“老沈我突然有个念头你想不想听听？”

沈磊说：“当然你说。”

我说：“我觉得我们做装潢的潜力远未挥出来等别人挂靠收取管理费虽然轻松可也失去许多赚钱的机会有些钱明明可以自己赚没必要送给魏宽和张建。”

沈磊说：“你的意思是……咱们自己成立施工队？”

“对”我说“这个念头我早就有了只是手头没钱不好意思开口刚才我仔细想了想既然还有三百多万资金又一时找不到好的房产项目还不如承包工程去。咱们也不能都指望魏宽和张建他们做大工程我们可以接些小工程积累经验以后慢慢做大这才是名副其实的甲级装潢公司。”

沈磊说：“可是你也别忘了做工程欠款压力特别大远不如现在这么轻松要是甲方不给钱咱们又垫进去几百万工程款那可亏大了。”

我说：“但是利润也特别高装潢工程利润额至少有百分之二十我们有甲级资质利润可以达到百分之三十一千万的工程有三百万毛利这不比炒房更好么？”

沈磊沉思一阵说：“可以考虑不过开头不能做大必须慢慢来咱们没那么多闲钱。”

我说：“我就是这个意思先赚些零花钱以后玩大的。”

沈磊笑道：“老王没想到你还是个挺会钻营的人以前我怎么没看出来？”

我笑道：“这不有钱了么我这人有钱才有信心没钱就蔫答答的啥也玩不转。”

沈磊说：“好今后我负责房产投资
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正文篇 三 第七十三章 自信满满（1/2）

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