正文篇 一 第二十一章 炒房（1/2）
转让费不能收工作大多由周婷婷来做我成了一个看似忙碌其实无所事事的大闲人。无非只是换一个地址从我家茶楼来到市场五楼像那时一样每天坐着呆。
但我的心态已完全不同那时的我毫无追求、毫无**是真正的无事可做现在我已尝到横财的滋味对金钱有强烈的占有欲想放开手脚大干一场只是目前属于关键时期我不敢妄动只好把念想深藏在心里。
两个商铺中的大商铺已出租租户准备开设皮鞋箱包精品店月租金六万一次性付清全年租金另一个小商铺还在招租。我手头所有的钱都存在我妈卡里还有二十万左右加上这笔租金就是九十二万。我不禁蠢蠢欲动托付沈磊帮我找项目用这笔钱做中长线投资。
今天正在呆沈磊的电话来了：“老王你马上过来跟你说个事对你很有好处。”
我说：“好的你等我。”随后跟周婷婷等人说一声离开市场。
来到沈磊家他手中有一份图纸说：“老王你看这是一个极品湖滨公寓的平面户型图如果你想在一两年内让你的财产增值最好买下这套房子。”
“你让我炒房？”我失笑道“我哪有这个实力？湖滨公寓房价至少三万一平方我手头这点钱只够买个卫生间。”
我们这个城市有一个举世闻名的湖泊自从房地产业兴旺后这个湖泊附近的所有房产价格都跟着暴涨九十年代中期就已突破每平方一万今年4年房产最热阶段已过但湖滨区域属于稀缺性资源卖一套就少一套所以房产价格分文不跌还直线上升。图纸上的这个房产项目我早有所闻1年推出时房价已达到每平方一万八以上今年至少也要两万五到三万据说其中有些顶级户型二手房报价甚至过五万一平方。沈磊让我去炒这种房子实在是开天大的玩笑。
沈磊说：“所以说这是个好事否则我就不喊你过来了。”
我说：“到底怎么回事？”
沈磊指指图纸上的那套公寓说：“你看这是一套面积8方的大户型公寓距离湖畔最多两百米背后有山三百米外又是商业圈同一位置的其它公寓对外报价是每平方两万八至三万五而这套公寓的报价却是每平方两万总价在四百五十万左右。”
我说：“那也跟我无关我手头只有九十万最多只能买个客厅。”
沈磊摇头说：“错了你手头至少有五百万完全买得起这套房子。”
我奇道：“此话怎讲？”
沈磊说：“你有两个商铺一大一小面积两百平方现在的市场价是每平方三万一左右你等于拥有六百万资产然后去银行抵押贷款按照百分之七十的额度计算你至少能贷四百二十万加上你手里的九十万是不是五百万以上？”
我一愣点头说：“对啊这我倒没想过确实有这么多钱。”
沈磊说：“你买下这套房子或自己住或出租等6年时再挂牌出售至少可以开价一千两百万也就是每平方六万。别奇怪这绝对有可能现在就有人挂牌五万出售到那时六万单价还是保守估计。你等于用一年多时间赚来七百多万这么好的事何乐而不为？”
我说：“听着确实挺诱人可这究竟是怎么回事？为什么人家愿意低价出售？”
沈磊说：“房主是我一个生意场上的朋友准备移民去加拿大急着脱手名下所有房产我准备买他一套别墅本来这套公寓我也想要可惜上回我贷款买了半层办公楼手头只剩两百多万现金想想不如给你算了咱们兄弟俩一起个小财。这事很急你尽快做决定。”
我心中怦然一动这么好的事我当然要做不做就是傻蛋。思索一阵问：“我听说办抵押贷款至少要一个月时间来得及吗？”
沈磊说：“你放心银行我有人你的商铺证照齐全几天时间就能办好。我那朋友说好一个星期后和我办理过户手续你和我一起办如果不想一次性买断也可以和银行办理按揭付款。”
我心中大动说：“还贷方式是怎样的？”
沈磊说：“你可以选择累进还款法每一年或每几年递增还款额但要承担较高的抵押利率当然对于七百多万收益来说这点利率基本可以忽略。”
我当即拍板说：“行就这么办！”
沈磊说：“好抵押手续包在我身上你记得带好商铺的三证我和你去一趟银行。”
我笑道：“实不相瞒我对几百万的数目基本没有概念前几天收到七十二万租金已让我乐开了花我这人格局不大目前就只能干点小事你有空多教教我。”
沈磊说：“关键还是圈子身边的环境很重要。”顿了顿又说“这样吧等会我有个聚会你和我一起过去我给你介绍几个朋友。”
我想想现在也没事可干点头说：“长长见识也好。对方是什么人？要不要注意什么？”
沈磊说：“我们去见两个朋友一个就是准备卖房子那人另一个来头不小是本市一个知名企业家的儿子那位企业家是政协委员早已选定儿子做接班人这人年纪很轻前途远大。我和他的关系不像你这么铁但也很好说没什么避讳大家放开了玩就是。”
我笑道：“认识你小子就是好连传说中的富家公子都有机会见
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