第2296章
： 拓拔鼠 | 只看此人 | 不看此人 |16:13:23凯迪推出“云情报”新站点 沙发
关于房子，我有些看法
1、从2000年起，我就是房价的坚定看多者，事实证明我对了。
2、为何我会看多？因为我的工作性质让我看到国有企业的大面积垮塌，政府财政收入锐减。我想来想去，觉得政府只有卖地这一条出路。记得那时国家天天宣传居民有多少存款么？人家那是打算骗你把银子掏出来，房地产就是一个方式。地价涨，房价跟着涨。有什么办法呢？人家的江山，人家说涨就涨。
3、以房地产为产业龙头，经济增长点其实思路是对的。房地产业是个高消耗的消费产业，而中国人口多，以往住房欠账极多，鼓吹房地产业是适合老百姓心理需求的。因为你舍得花钱，国家就拼命刺激你，最后拉动水泥、钢铁、建材、家具、装修。。。等等产业的增长，国家还能得到一大笔税收。
4、房地产业泡沫肯定有，但房地产业远远没有山穷水尽。因为这个国家60%的人生活在农村，要想实现现代化，这8亿人口必须有7亿转入城市。就地实现小城市建设？别逗了，小城市吸引不了人，根本就没什么资源配置。北京上海房子贵，青海甘肃房子便宜，你去吗？只有大城市过饱和之后，小城市才能吸引大城市淘汰掉的二流三流人才。所以，特大中心城市人口将还有巨大的扩张。中国城市本身规模就偏大，再扩张的话，资源当然极其有限。如果想在大城市混而不是挤进印度那样的贫民窟，你只有一条路：买房子。连房子都买不起的，离开大城市吧，县城也需要人才。
5、当然租房也合算，租金与房价确实不成比例了。但租金与房价比不能成为衡量房地产价值的唯一尺度，因为还有购买需求在那儿——房子买来不一定是要租的，还能卖呢。再说，一个在城市立足的精英，谁喜欢天天搬来搬去居无定所呢？你想租上10年，人家还不租给你呢。
6、长期的通胀趋势，决定了房子作为保值品是很受欢迎的。你有钱，想保值，存银行，通胀一来，你的银子就不值钱了。买电器吧，电器一样是贬值的；买股票吧，赚了还行，赔了就是一堆废纸；买美元吧，还不是个跌跌不休？买黄金呢？别看现在黄金涨得凶，可万一贬值呢？黄金不能吃不能喝，没有真正的使用价值。而住房，则是具有保值和使用双重价值的东西，老百姓抵制通胀压力的首选。
7、一句话，决定房地产价格的，一是国家有意抬高成本，二是房地产暴利，三是需求旺盛。社会本身提供了大量需求，不涨怎么能行呢？
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